高野山の土地相場
千葉県我孫子市高野山 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県我孫子市高野山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.6万円（成約66件、前年比+45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,613円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
26件
12万/坪
6〜8m
26件
13万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
28件
15万/坪
長方形
6件
14万/坪
台形
4件
12万/坪
ほぼ台形
8件
12万/坪
不整形
12件
11万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
7件
15万/坪
南
19件
15万/坪
東
9件
14万/坪
南西
5件
13万/坪
南東
3件
12万/坪
北西
4件
12万/坪
西
13件
10万/坪
北東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
店舗
1件
平均坪単価
29.6万/坪
8.9万/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
1,985万円
取引実績
66件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪29万円へ、18年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
136坪〜（450㎡〜）
29.4万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2025年第2四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2025年第1四半期
900万円
32坪〜（105㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
500万円
23坪〜（75㎡〜）
22.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2022年第3四半期
14,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
高野山は我孫子市内23地区中13位（上位43%）。
坪単価29.6万/坪。
1つ上の台田とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
高野山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市高野山字志多田１７２番１８ | 7.7万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 天王台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）