つくし野のマンション相場
千葉県我孫子市つくし野 | 198件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県我孫子市つくし野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約198件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.0万円に対し、築45年は15.1万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
28.0万/㎡
築20年
2件
20.7万/㎡
築25年
6件
19.8万/㎡
築30年
49件
18.5万/㎡
築35年
37件
15.7万/㎡
築40年
45件
13.8万/㎡
築45年
46件
15.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（156件）。２ＬＤＫの平均価格は1,651万円。
３ＬＤＫ
156件
1,205万円
４ＬＤＫ
23件
1,371万円
２ＬＤＫ
10件
1,651万円
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
872万円
取引実績
198件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2026年は㎡17.5万円へ、18年間で+42.4%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築16-20年
18
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
853万円
156件
４ＬＤＫ
939万円
23件
２ＬＤＫ
1,147万円
10件
４ＤＫ
490万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
530万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
630万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
680万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
つくし野のマンション一覧（7棟）
ダイアパレス我孫子
築37年
| 7階建
| 35戸
1,350万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買52件
我孫子サンハイツ
築45年
| 6階建
| 88戸
680万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買40件
エクセレンス我孫子
築46年
| 3階建
| 33戸
550万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ニックアーバンステイツ我孫子
築37年
| 6階建
| 54戸
1,790万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買17件
コーポラス我孫子
築53年
| 4階建
| 22戸
500万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイヤパレス我孫子
築37年
売買0件
我孫子ビレジ
築49年
| 14階建
| 1019戸
売買0件
取引データのないマンション（6棟）
つくし野には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
我孫子ビレジ10号棟我孫子ビレジ15号棟我孫子ビレジ19号棟我孫子ビレジ6号棟我孫子ビレジ7号棟我孫子ビレジ8号棟
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市のマンションマップ
我孫子市内のエリアランキング
つくし野は我孫子市内11地区中10位（上位9%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の白山とは38%の差。
つくし野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市つくし野６丁目７５番２４ | 10.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 我孫子 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）