我孫子サンハイツ
千葉県我孫子市つくし野4丁目6-1 | 築45年 | 88戸
推定相場
我孫子サンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.1万円。周辺エリア平均（14.1万円）より28.5%低く、我孫子市全体の平均（22.7万円）より55.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、12年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万
20172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の98,000円から2024年には78,000円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
14.3〜23.8万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均1,491万円です。3LDKが最も高く平均1,491万円、4SDKは平均990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,376万 | 1,265万 | 1,546万 |
| 3LDK | 29件 | 1,491万 | 730万 | 2,450万 |
| 4DK | 2件 | 1,221万 | 1,124万 | 1,318万 |
| 4SDK | 3件 | 990万 | 843万 | 1,127万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市つくし野4丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-05（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 88.80m² |
| 分譲会社 | 常盤興産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
学区情報
小学校
根戸小学校
中学校
久寺家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子サンハイツ | 1981 | 88戸 | 10.1万 | 680万 |
| エールの丘 | 2000 | 482戸 | - | - |
| ハイムプリマヴェーラ | 1988 | 10戸 | 24.0万 | 4,920万 |
| セントラルコート我孫子 | 1989 | 92戸 | - | - |
| リーデンススクエア我孫子 | 2005 | 113戸 | 41.2万 | 3,190万 |
| アクアレジデンス | 2008 | 424戸 | 59.7万 | 4,970万 |
| 我孫子ビレジ7号棟 | 1977 | 50戸 | - | - |
| クレストコート我孫子 | 1996 | 62戸 | 31.7万 | 2,780万 |
| ザ・フォレシス | 2019 | 263戸 | - | - |
| 我孫子ビレジ6号棟 | 1977 | 30戸 | - | - |
| シティア | 2003 | 851戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 16.1万 | 11.0万 | 13.4万 | 21.4万 | 19.4万 | 21.2万 | 15.1万 |
| 4DK | - | - | 10.4万 | - | - | - | - | - |
| 4SDK | - | - | 6.7万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 830万 | 9.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 850万 | 11.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.27万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,188万 | 16.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 750万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 720万 | 10.01万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4SDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,288万 | 16.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,188万 | 15.47万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.73万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 640万 | 8.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4SDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4SDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 10.14万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額82,333円。4SDKなら月額93,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 972円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4SDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。