コーポラス我孫子
千葉県我孫子市つくし野7丁目1-5 | 築53年 | 22戸
推定相場
コーポラス我孫子
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（14.1万円）より26.6%低く、我孫子市全体の平均（22.7万円）より54.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2024年は10.4万/㎡へ、9年間で30.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,500円から2022年には77,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均606万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,464万円、2LDKは平均606万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,464万 | 886万 | 2,041万 |
| 2LDK | 4件 | 606万 | 316万 | 841万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.5万円で、1-2階（7.2万円）と比べて1.3万円（+18.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市つくし野7丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 34.60m² ～ 69.39m² |
| 分譲会社 | 丸善商事 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
学区情報
小学校
我孫子市立根戸小学校
中学校
我孫子市立久寺家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポラス我孫子 | 1973 | 22戸 | 10.4万 | 500万 |
| パルコート我孫子 | 1994 | 62戸 | 23.7万 | 1,980万 |
| ニックアーバンステイツ我孫子 | 1989 | 54戸 | 26.5万 | 1,790万 |
| ウィンベルコーラス我孫子 | 1995 | 26戸 | - | - |
| ロータリーパレス我孫子 | 2006 | 84戸 | - | - |
| エクセレンス我孫子 | 1980 | 33戸 | 7.1万 | 550万 |
| ダイアパレス我孫子 | 1989 | 35戸 | 16.6万 | 1,350万 |
| 並木ハイツ | 1984 | 38戸 | 18.6万 | 980万 |
| ユニーブル我孫子 | 2005 | 83戸 | 35.1万 | 2,580万 |
| ライブスクエアウェルズ我孫子 | 1996 | 52戸 | - | - |
| パークシティ我孫子 | 2006 | 298戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.9万 | 5.8万 | 7.0万 | 6.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 450万 | 10.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 7万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額52,750円。2LDKなら月額75,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,590円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。