並木ハイツ
千葉県我孫子市並木5丁目2-48 | 築42年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.4万/㎡から2025年は18.6万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の66,000円から2025年には77,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.4〜17.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×0.528
補正係数 ×0.528
代表面積 52.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均793万円です。3LDKが最も高く平均1,030万円、2LDKは平均793万円です。
2LDK
793万
8件
3LDK
1,030万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 793万 | 579万 | 1,142万 |
| 3LDK | 2件 | 1,030万 | 918万 | 1,142万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
14.2万/㎡
3階以上
7件
10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県我孫子市並木5丁目2-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 38.89m² ～ 52.63m² |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
我孫子駅
JR常磐線(上野～取手) / JR成田線
学区情報
小学校
我孫子市立並木小学校
中学校
我孫子市立白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 並木ハイツ | 1984 | 38戸 | 18.6万 | 980万 |
| サンクタス我孫子オペラ | 2008 | 63戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| ライブスクエアウェルズ我孫子 | 1996 | 52戸 | - | - |
| マノー我孫子サンステージ | 1996 | 42戸 | - | - |
| アルカーザ我孫子 | 1996 | 24戸 | 33.7万 | 2,180万 |
| エクセレントシティ我孫子 | 2023 | 94戸 | - | - |
| ユニーブル我孫子 | 2005 | 83戸 | 35.1万 | 2,580万 |
| ルイシャトレ我孫子 | 1996 | 48戸 | - | - |
| ウィンベルコーラス我孫子 | 1995 | 26戸 | - | - |
| ルネ我孫子 | 1988 | 42戸 | - | - |
| ロータリーパレス我孫子 | 2006 | 84戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 52.63㎡ | 12.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.4万 | 11.0万 | 8.7万 | - | - | 17.7万 | - | 18.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 12.4万 | 11.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 445万 | 8.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 410万 | 7.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.03万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の66%）で、平均月額63,048円。2LDKなら月額63,048円が相場です。
2DK
50,000〜70,000円
61,818円
2LDK
48,000〜77,000円
63,048円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
30件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 972円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 953円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 880円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 912円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,522円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。