我孫子の土地相場
千葉県我孫子市我孫子 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県我孫子市我孫子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.3万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,649円高くなります。
4〜6m
35件
17万/坪
6〜8m
7件
23万/坪
8m以上
10件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて249%の差があります。
長方形
16件
24万/坪
ほぼ台形
9件
21万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
台形
3件
11万/坪
不整形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
西
9件
24万/坪
東
6件
23万/坪
南東
6件
17万/坪
北西
8件
17万/坪
北
13件
16万/坪
南
9件
14万/坪
北東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
平均坪単価
44.3万/坪
13.4万/㎡
平均価格
2,910万円
取引実績
55件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2024年は坪59万円へ、16年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
121坪〜（400㎡〜）
41.3万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
47坪〜（155㎡〜）
70.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
20坪〜（65㎡〜）
50.9万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
64坪〜（210㎡〜）
40.9万/坪
2023年第1四半期
250万円
24坪〜（80㎡〜）
10.3万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の土地マップ
我孫子市内のエリアランキング
我孫子は我孫子市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価44.3万/坪。
1つ上の緑とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
我孫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市我孫子３丁目７６番７ | 10.0万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 我孫子 750m |
| 我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６ | 10.0万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 天王台 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）