我孫子の一戸建て相場

Name: 我孫子の一戸建て相場データ（我孫子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県我孫子市我孫子 | 100件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県我孫子市我孫子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約100件、前年比-22.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

我孫子の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,929万円

うち土地分

4,342万円

うち建物分

587万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,315万円。軽量鉄骨造（3,823万円）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,315万

12件

木造

4,461万

73件

軽量鉄骨造

3,823万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,110万

5件

80〜100㎡

4,015万

16件

100〜120㎡

4,756万

48件

120〜150㎡

4,877万

10件

150㎡以上

10,399万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大418%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,634万

7件

4〜6m

4,642万

65件

6〜8m

5,199万

10件

8m以上

13,652万

12件

我孫子 23.6万/㎡我孫子市内 4位/29地区

平均㎡単価

23.6万/㎡

前年比 ▼22.5%

平均価格

3,592万円

取引実績

100件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

22万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,514万円

7件

３ＬＤＫ

3,133万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,467万円

3件

２ＬＤＫ

3,067万円

3件

５ＤＫ

3,100万円

1件

４Ｋ＋Ｓ

850万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 280㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 4.6万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 205㎡〜・２ＬＤＫ 9.3万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 34.3万/㎡

2025年第3四半期 850万円 300㎡〜・４Ｋ＋Ｓ 2.8万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2025年第3四半期 1,000万円 280㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 3.6万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 105㎡〜 29.5万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 280㎡〜 5.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（我孫子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,853	-
2017	132,388	-
2019	132,183	-383
2021	131,402	+466
2023	131,286	-47
2024	131,317	-12

所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%

我孫子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

我孫子市の一戸建てマップ

我孫子市内のエリアランキング

我孫子は我孫子市内29地区中4位（上位86%）。単価23.6万/㎡。 1つ上の白山とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 柴崎台

24.7万

+5%

2 緑

23.8万

+1%

3 白山

23.7万

+1%

4 我孫子 ◀

23.6万

―

5 天王台

23.4万

-1%

6 若松

22.2万

-6%

7 台田

21.0万

-11%

8 寿

20.4万

-13%

9 東我孫子

20.2万

-14%

10 並木

18.8万

-20%

中価格帯（11〜20位）

11 下ケ戸

18.7万

-21%

20 泉

15.2万

-36%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 湖北台

13.4万

-43%

29 新木野

6.0万

-74%

他 7 地区

最寄り駅の相場

我孫子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
我孫子市我孫子３丁目７６番７	10.0万/㎡	+5.3%	住宅	我孫子 750m
我孫子市東我孫子２丁目１１８６番１６	10.0万/㎡	+5.0%	住宅	天王台 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

我孫子の他の不動産相場