白山の一戸建て相場

Name: 白山の一戸建て相場データ（我孫子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県我孫子市白山 | 79件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県我孫子市白山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約79件、前年比+66.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白山の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,031万円

うち土地分

4,445万円

うち建物分

587万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,176万円。木造（5,607万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,176万

7件

木造

5,607万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,495万

3件

80〜100㎡

5,147万

16件

100〜120㎡

6,018万

38件

120〜150㎡

5,886万

8件

150㎡以上

7,050万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,356万

25件

4〜6m

5,880万

41件

6〜8m

6,320万

7件

8m以上

4,795万

3件

白山 23.7万/㎡我孫子市内 3位/29地区

平均㎡単価

23.7万/㎡

前年比 ▲66.9%

平均価格

3,598万円

取引実績

79件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

27万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,667万円

3件

４ＤＫ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

６Ｋ＋Ｓ

6,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 140㎡〜 20.7万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 155㎡〜 32.9万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 44.5万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 220㎡〜・４ＤＫ 10.0万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 310㎡〜 8.7万/㎡

2024年第2四半期 2,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2024年第1四半期 6,700万円 135㎡〜 49.6万/㎡

2023年第4四半期 2,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.2万/㎡

2023年第4四半期 6,000万円 290㎡〜・６Ｋ＋Ｓ 20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（我孫子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,853	-
2017	132,388	-
2019	132,183	-383
2021	131,402	+466
2023	131,286	-47
2024	131,317	-12

所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%

我孫子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

我孫子市の一戸建てマップ

我孫子市内のエリアランキング

白山は我孫子市内29地区中3位（上位90%）。単価23.7万/㎡。 1つ上の緑とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 柴崎台

24.7万

+4%

2 緑

23.8万

+0%

3 白山 ◀

23.7万

―

4 我孫子

23.6万

-1%

5 天王台

23.4万

-1%

6 若松

22.2万

-6%

7 台田

21.0万

-11%

8 寿

20.4万

-14%

9 東我孫子

20.2万

-15%

10 並木

18.8万

-21%

中価格帯（11〜20位）

11 下ケ戸

18.7万

-21%

20 泉

15.2万

-36%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 湖北台

13.4万

-44%

29 新木野

6.0万

-75%

他 7 地区

最寄り駅の相場

白山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
我孫子市白山１丁目２５１１番３７	19.5万/㎡	+5.4%	住宅	我孫子 800m
我孫子市白山２丁目２５５６番７	17.5万/㎡	+7.4%	住宅	我孫子 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

白山の他の不動産相場