若松の一戸建て相場
千葉県我孫子市若松 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県我孫子市若松の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約88件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,722万円。軽量鉄骨造（3,942万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
77件
4,722万
軽量鉄骨造
9件
3,942万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
3,894万
100〜120㎡
47件
4,796万
120〜150㎡
12件
4,798万
150㎡以上
5件
5,620万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
4,722万
8m以上
25件
4,453万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,893万円
取引実績
88件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
26万
24万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,960万円
5件
３ＬＤＫ
3,200万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
５ＤＫ
2,200万円
1件
６ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
200㎡〜
23.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（我孫子市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,853 | - |
| 2017 | 132,388 | - |
| 2019 | 132,183 | -383 |
| 2021 | 131,402 | +466 |
| 2023 | 131,286 | -47 |
| 2024 | 131,317 | -12 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
我孫子市の一戸建てマップ
我孫子市内のエリアランキング
若松は我孫子市内29地区中6位（上位79%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の天王台とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
若松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 我孫子市若松１７１番１２ | 9.9万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 我孫子 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）