寿の一戸建て相場

Name: 寿の一戸建て相場データ（我孫子市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県我孫子市寿 | 114件の成約データ他の種別: 土地

千葉県我孫子市寿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約114件、前年比+11.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

寿の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,071万円

うち土地分

3,485万円

うち建物分

587万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,539万円。ＲＣ（3,172万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,539万

101件

鉄骨造

4,393万

3件

ＲＣ

3,172万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,024万

5件

80〜100㎡

4,004万

21件

100〜120㎡

4,851万

64件

120〜150㎡

3,524万

13件

150㎡以上

6,191万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,322万

27件

4〜6m

4,553万

69件

6〜8m

4,344万

4件

8m以上

4,505万

8件

寿 20.4万/㎡我孫子市内 8位/29地区

平均㎡単価

20.4万/㎡

前年比 ▲11.4%

平均価格

2,912万円

取引実績

114件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,958万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

4件

３ＬＤＫ

4,033万円

3件

２ＬＤＫ

900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

５ＬＤＫ

1,800万円

1件

５ＤＫ

690万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 690万円 140㎡〜・５ＤＫ 4.9万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 100㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 31.4万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 945㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 5.7万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 135㎡〜 28.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（我孫子市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-94人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	132,853	-
2017	132,388	-
2019	132,183	-383
2021	131,402	+466
2023	131,286	-47
2024	131,317	-12

所得: 平均396万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-7.6%、2050年-14.7%

我孫子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

我孫子市の一戸建てマップ

我孫子市内のエリアランキング

寿は我孫子市内29地区中8位（上位72%）。単価20.4万/㎡。 1つ上の台田とは3%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 柴崎台

24.7万

+21%

2 緑

23.8万

+16%

3 白山

23.7万

+16%

4 我孫子

23.6万

+15%

5 天王台

23.4万

+15%

6 若松

22.2万

+8%

7 台田

21.0万

+3%

8 寿 ◀

20.4万

―

9 東我孫子

20.2万

-1%

10 並木

18.8万

-8%

中価格帯（11〜20位）

11 下ケ戸

18.7万

-9%

20 泉

15.2万

-26%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 湖北台

13.4万

-35%

29 新木野

6.0万

-70%

他 7 地区

最寄り駅の相場

寿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
我孫子市寿２丁目１９４６番１９	11.2万/㎡	+0.9%	住宅	我孫子 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

寿の他の不動産相場

🏞️ 土地

寿の土地相場 →