総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›千葉県›佐倉市

佐倉市の不動産相場

千葉県佐倉市 | 97地区 | 7,426件の成約データ

マンション ㎡単価
23.5/㎡
1,695件
▼ 4.4% (前年比)
土地 坪単価
6.7/坪
1,764件
▲ 16.5% (前年比)
一戸建て 価格
13.5/㎡
3,967件
▲ 14.4% (前年比)

千葉県佐倉市の不動産相場（7,426件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.5万円（千葉県内16位/38市区町村）。5年で+7.4%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

千葉県内 16位/38市区町村 前年比 -4.4% 5年変動 +7.4% 県平均比 +3.7%

関連コラム

築古マンションの建替え決議と売却——区分所有者が取るべき行動 マンションの修繕積立金が足りない——値上げ・一時金と売却の判断基準 マンション売却にかかる期間の目安——平均何ヶ月で売れるか

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +2.2%
成約 直近2年
25.4万/㎡
売出 119件
26.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -6.3%
成約 直近2年
8.0万/㎡
売出 206件
7.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +74.7%
成約 直近2年
14.9万/㎡
売出 439件
26.0万/㎡

売出価格は成約価格より約75%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.25%
賃料相場 1,568円/㎡/月
物件価格 26.0万円/㎡
計算式 月1,568円 × 12 ÷ 26.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
23万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.5/㎡ 1,695件 -4.4%
土地 6.7/坪 1,764件 +16.5%
一戸建て 13.5/㎡ 3,967件 +14.4%

佐倉市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-152人/年
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-20.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
21万11万0
17.8万人
17万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 177,601 72,906 - -408
2015 177,056 73,560 - -520
2016 176,744 74,092 - -600
2017 176,291 74,505 - -653
2018 175,833 75,081 +69 -684
2019 175,045 75,463 -570 -919
2020 173,619 75,855 -743 -951
2021 172,232 76,095 -300 -1,029
2022 171,460 77,247 -28 -1,271
2023 170,406 77,499 -129 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,589人 / 生産年齢94,196人 / 高齢55,000人（高齢化率32.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
416万208万0
350万円
361万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 361万円（2023年）
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +0.6%/年
納税義務者数: 83,103人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
78,990
空き家数
9,090
空き家率
11.5%
空き家率の変化: 2018年 9.4% → 2023年 11.5% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
19万15万11万
16.5万人
13.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 165,235 -3% -
2030 159,892 -6.2% -
2035 153,733 -9.8% -
2040 147,329 -13.5% -
2045 141,189 -17.1% -
2050 135,752 -20.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

佐倉市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
45地点
平均公示価格
6.5/㎡
住宅地 平均
6.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万10万5万0
13万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外 12.9/㎡ +1.6% 住宅,店舗 志津 250m
佐倉市西志津１丁目１４番５ 11.6/㎡ +0.9% 住宅 志津 650m
佐倉市大崎台１丁目１番４外 11.1/㎡ +1.8% 銀行 佐倉 100m
佐倉市井野字柳沢１５０８番１外 11.1/㎡ +0.9% 店舗 勝田台 600m
佐倉市王子台１丁目２６番６ 10.2/㎡ - 住宅,店舗 京成臼井 450m
佐倉市栄町７番９外 10.1/㎡ - 住宅,店舗 京成佐倉 180m
佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７ 9.8/㎡ +1.6% 住宅 ユーカリが丘 1600m
佐倉市西志津５丁目１４９８番１４ 9.7/㎡ +0.5% 住宅 勝田台 1200m
佐倉市寺崎北３丁目３番２ 9.5/㎡ +2.3% 店舗 佐倉 850m
佐倉市上座字六所１２０７番７ 9.3/㎡ +1.1% 住宅 ユーカリが丘 600m
佐倉市王子台３丁目１８番１５ 9.0/㎡ +2.1% 住宅 京成臼井 450m
佐倉市上座字土引田４３８番８ 8.5/㎡ +1.2% 住宅 ユーカリが丘 700m
佐倉市上志津字東間作１７６９番６２ 8.5/㎡ +1.6% 住宅 志津 650m
佐倉市染井野５丁目１５番４ 8.3/㎡ - 住宅 京成臼井 1400m
佐倉市寺崎北３丁目６番２６ 8.2/㎡ +2.0% 住宅 佐倉 800m
佐倉市鏑木町１丁目７番７３ 8.0/㎡ +1.4% 住宅 佐倉 600m
佐倉市表町３丁目１９番９ 8.0/㎡ +3.0% 住宅 佐倉 500m
佐倉市井野字東作台１４４８番２８ 7.8/㎡ +0.9% 住宅 志津 900m
佐倉市西志津７丁目１６番１５ 7.4/㎡ - 住宅 志津 1900m
佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５ 7.3/㎡ +0.4% 住宅 志津 1000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

佐倉市の主要駅

ユーカリが丘 ㎡21.1 | 1746件 志津 ㎡13.0 | 1637件 京成臼井 ㎡11.2 | 1463件 佐倉 ㎡10.3 | 1080件 京成佐倉 ㎡11.2 | 904件 勝田台 ㎡16.1 | 368件 物井 ㎡7.9 | 129件 中学校 ㎡21.9 | 68件 女子大 ㎡12.1 | 30件 大佐倉 ㎡3.1 | 28件 東葉勝田台 ㎡23.5 | 20件 井野(千葉) ㎡14.6 | 14件 公園 ㎡16.8 | 6件 南酒々井 ㎡2.0 | 3件