南ユーカリが丘の一戸建て相場
千葉県佐倉市南ユーカリが丘 | 57件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県佐倉市南ユーカリが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約57件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
26件
5,996万
120〜150㎡
24件
5,795万
150㎡以上
7件
6,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
46件
5,889万
8m以上
8件
5,790万
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
4,574万円
取引実績
57件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
24万
18万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,614万円
7件
３ＬＤＫ
3,633万円
3件
５ＬＤＫ
6,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
19.6万/㎡
2024年第2四半期
6,600万円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2022年第4四半期
4,600万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
190㎡〜
17.9万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
南ユーカリが丘は佐倉市内33地区中2位（上位94%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の西ユーカリが丘とは22%の差。
高価格帯（1〜11位）