寺崎北の一戸建て相場
千葉県佐倉市寺崎北 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県佐倉市寺崎北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約81件、前年比+4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,549万円。木造（4,153万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
9,549万
木造
65件
4,153万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,591万
100〜120㎡
63件
4,140万
120〜150㎡
7件
4,612万
150㎡以上
3件
25,994万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
60件
5,357万
8m以上
16件
4,221万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲4.5%
平均価格
3,659万円
取引実績
81件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万20万18万16万14万
17万
20万
'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
20
築11-15年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,422万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
4件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
195㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
240㎡〜
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
寺崎北は佐倉市内33地区中4位（上位88%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上のユーカリが丘とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
寺崎北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市寺崎北３丁目３番２ | 9.5万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 佐倉 850m |
| 佐倉市寺崎北３丁目６番２６ | 8.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 佐倉 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）