西志津の一戸建て相場

Name: 西志津の一戸建て相場データ（佐倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県佐倉市西志津 | 196件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県佐倉市西志津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約196件、前年比+74.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西志津の一戸建て

190件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,755万円

うち土地分

3,241万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,812万円。軽量鉄骨造（2,809万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,812万

8件

木造

3,092万

162件

軽量鉄骨造

2,809万

18件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,501万

21件

80〜100㎡

2,343万

40件

100〜120㎡

3,360万

82件

120〜150㎡

3,368万

32件

150㎡以上

6,953万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,906万

102件

6〜8m

3,850万

46件

8m以上

4,315万

25件

西志津 16.1万/㎡佐倉市内 5位/33地区

平均㎡単価

16.1万/㎡

前年比 ▲74.4%

平均価格

2,448万円

取引実績

196件

平均面積

169㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,911万円

27件

３ＬＤＫ

2,583万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,260万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,450万円

2件

５ＬＤＫ

2,150万円

2件

３ＤＫ

1,260万円

2件

４ＤＫ

1,700万円

2件

５ＤＫ

1,400万円

1件

２ＤＫ

720万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 95㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.4万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 31.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 75㎡〜・４ＤＫ 22.7万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 27.2万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

2026年第1四半期 850万円 135㎡〜 6.3万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐倉市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,056	-
2017	176,291	-
2019	175,045	-570
2021	172,232	-300
2023	170,406	-129
2024	169,506	-169

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%

佐倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐倉市の一戸建てマップ

佐倉市内のエリアランキング

西志津は佐倉市内33地区中5位（上位85%）。単価16.1万/㎡。 1つ上の寺崎北とは8%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西ユーカリが丘

27.7万

+72%

2 南ユーカリが丘

22.8万

+41%

3 ユーカリが丘

17.8万

+10%

4 寺崎北

17.4万

+8%

5 西志津 ◀

16.1万

―

6 表町

16.1万

+0%

7 上座

15.9万

-2%

8 上志津

14.6万

-10%

9 鏑木町

14.3万

-11%

10 染井野

13.7万

-15%

11 井野

13.7万

-15%

中価格帯（12〜22位）

12 中志津

13.2万

-18%

22 弥勒町

11.1万

-31%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 六崎

10.6万

-35%

33 八幡台

7.1万

-56%

他 9 地区

最寄り駅の相場

西志津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐倉市西志津１丁目１４番５	11.6万/㎡	+0.9%	住宅	志津 650m
佐倉市西志津５丁目１４９８番１４	9.7万/㎡	+0.5%	住宅	勝田台 1200m
佐倉市西志津７丁目１６番１５	7.4万/㎡	-	住宅	志津 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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