六崎の一戸建て相場
千葉県佐倉市六崎 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県佐倉市六崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約73件、前年比+77.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,988万円。木造（2,602万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,988万
軽量鉄骨造
12件
3,839万
木造
55件
2,602万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,013万
80〜100㎡
15件
1,929万
100〜120㎡
29件
2,781万
120〜150㎡
12件
2,529万
150㎡以上
11件
6,287万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,794万
4〜6m
28件
2,699万
6〜8m
24件
3,536万
8m以上
10件
2,857万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲77.3%
平均価格
2,231万円
取引実績
73件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
21万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,216万円
5件
３ＬＤＫ
1,500万円
2件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
480万円
165㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
490㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
11,000万円
340㎡〜
32.4万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
六崎は佐倉市内33地区中23位（上位30%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の弥勒町とは5%の差。
六崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市六崎字熊野堂１６２２番１９外 | 3.0万/㎡ | +5.3% | 工場 | 佐倉 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）