江原台の一戸建て相場
千葉県佐倉市江原台 | 115件の成約データ
千葉県佐倉市江原台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約115件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,329万円。木造（2,253万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,329万
木造
101件
2,253万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,049万
80〜100㎡
31件
1,536万
100〜120㎡
56件
2,620万
120〜150㎡
9件
2,368万
150㎡以上
14件
3,712万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,101万
6〜8m
79件
2,227万
8m以上
20件
2,750万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
1,687万円
取引実績
115件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,673万円
15件
３ＬＤＫ
2,967万円
3件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
890万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6万/㎡
2025年第3四半期
960万円
110㎡〜
8.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
江原台は佐倉市内33地区中25位（上位24%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の石川とは1%の差。
江原台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市江原台１丁目１３番１３ | 4.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 京成臼井 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）