山王の一戸建て相場
千葉県佐倉市山王 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県佐倉市山王の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約90件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,279万円。軽量鉄骨造（1,976万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
82件
2,279万
軽量鉄骨造
6件
1,976万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
29件
1,975万
120〜150㎡
51件
2,378万
150㎡以上
8件
2,523万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
62件
2,358万
8m以上
21件
2,418万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
1,718万円
取引実績
90件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
10万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,963万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,614万円
7件
５ＬＤＫ
1,600万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
山王は佐倉市内33地区中28位（上位15%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の臼井台とは10%の差。