城の一戸建て相場
千葉県佐倉市城 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県佐倉市城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約69件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,787万円。木造（1,989万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,787万
木造
63件
1,989万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
806万
80〜100㎡
16件
1,478万
100〜120㎡
29件
2,536万
120〜150㎡
5件
2,668万
150㎡以上
8件
3,308万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,444万
6〜8m
34件
1,791万
8m以上
11件
3,009万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
1,625万円
取引実績
69件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
2万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,840万円
5件
３ＤＫ
1,150万円
2件
３ＬＤＫ
1,600万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＤＫ
900万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
420万円
190㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
900万円
180㎡〜
・５ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
195㎡〜
14.4万/㎡
2025年第2四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
490万円
125㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
城は佐倉市内33地区中30位（上位9%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の白銀とは5%の差。
城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市城字大栗２１３番１２ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 佐倉 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）