弥勒町の一戸建て相場
千葉県佐倉市弥勒町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県佐倉市弥勒町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約33件、前年比-72.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,102万円。木造（2,411万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,102万
木造
25件
2,411万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,793万
100〜120㎡
16件
3,067万
120〜150㎡
4件
3,001万
150㎡以上
8件
1,960万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,390万
4〜6m
12件
2,704万
6〜8m
8件
3,119万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼72.4%
平均価格
1,904万円
取引実績
33件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
3万
'08'10'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
520㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
670㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
430㎡〜
4.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
260㎡〜
15.8万/㎡
2023年第1四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2021年第1四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
弥勒町は佐倉市内33地区中22位（上位33%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の新臼井田とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）