宮ノ台の一戸建て相場
千葉県佐倉市宮ノ台 | 115件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県佐倉市宮ノ台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約115件、前年比+37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,179万円。鉄骨造（3,137万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,179万
木造
86件
3,544万
軽量鉄骨造
18件
3,415万
鉄骨造
3件
3,137万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
33件
4,406万
120〜150㎡
63件
2,921万
150㎡以上
16件
4,232万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
82件
3,662万
8m以上
20件
3,449万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲37.0%
平均価格
2,672万円
取引実績
115件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,211万円
18件
５ＬＤＫ
1,750万円
4件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
宮ノ台は佐倉市内33地区中14位（上位58%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の大崎台とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）