臼井田の一戸建て相場
千葉県佐倉市臼井田 | 50件の成約データ
千葉県佐倉市臼井田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約50件、前年比+48.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
552万
80〜100㎡
16件
2,346万
100〜120㎡
23件
2,997万
150㎡以上
4件
5,342万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,318万
6〜8m
20件
3,207万
8m以上
3件
2,016万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▲48.0%
平均価格
1,988万円
取引実績
50件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
26万
'08'10'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,475万円
4件
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
16.2万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
臼井田は佐倉市内33地区中20位（上位39%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の大蛇町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
臼井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市新臼井田６６３番１０４ | 4.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 京成臼井 1600m |
| 佐倉市臼井田字浜田２４３２番 | 1.3万/㎡ | -0.7% | 農地 | 京成臼井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）