井野の一戸建て相場

Name: 井野の一戸建て相場データ（佐倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県佐倉市井野 | 335件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県佐倉市井野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約335件、前年比+29.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

井野の一戸建て

325件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,263万円

うち土地分

2,749万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,805万円。木造（2,618万円）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,805万

5件

ＲＣ

8,540万

4件

軽量鉄骨造

3,007万

15件

木造

2,618万

291件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,100万

41件

80〜100㎡

2,270万

82件

100〜120㎡

3,110万

153件

120〜150㎡

2,565万

27件

150㎡以上

5,680万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,907万

7件

4〜6m

2,442万

199件

6〜8m

3,126万

72件

8m以上

5,040万

24件

井野 13.7万/㎡佐倉市内 11位/33地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▲29.0%

平均価格

2,099万円

取引実績

335件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

22万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,444万円

37件

３ＬＤＫ

3,040万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

2件

４ＤＫ

1,020万円

2件

２ＬＤＫ

2,350万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 24.6万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 23.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 14.3万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 25.7万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐倉市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,056	-
2017	176,291	-
2019	175,045	-570
2021	172,232	-300
2023	170,406	-129
2024	169,506	-169

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%

佐倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐倉市の一戸建てマップ

佐倉市内のエリアランキング

井野は佐倉市内33地区中11位（上位67%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の染井野とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西ユーカリが丘

27.7万

+103%

2 南ユーカリが丘

22.8万

+66%

3 ユーカリが丘

17.8万

+30%

4 寺崎北

17.4万

+27%

5 西志津

16.1万

+18%

6 表町

16.1万

+18%

7 上座

15.9万

+16%

8 上志津

14.6万

+6%

9 鏑木町

14.3万

+5%

10 染井野

13.7万

+0%

11 井野 ◀

13.7万

―

中価格帯（12〜22位）

12 中志津

13.2万

-4%

13 大崎台

13.2万

-4%

22 弥勒町

11.1万

-19%

他 8 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 六崎

10.6万

-23%

33 八幡台

7.1万

-48%

他 9 地区

最寄り駅の相場

井野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐倉市井野字柳沢１５０８番１外	11.1万/㎡	+0.9%	店舗	勝田台 600m
佐倉市染井野５丁目１５番４	8.3万/㎡	-	住宅	京成臼井 1400m
佐倉市井野字東作台１４４８番２８	7.8万/㎡	+0.9%	住宅	志津 900m
佐倉市井野字油免１０８４番１０	7.2万/㎡	+0.8%	住宅	志津 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

井野の他の不動産相場