井野の土地相場
千葉県佐倉市井野 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市井野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.4万円（成約119件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,805円高くなります。
4m未満
7件
21万/坪
4〜6m
54件
17万/坪
6〜8m
26件
24万/坪
8m以上
9件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
6件
24万/坪
台形
3件
23万/坪
長方形
20件
22万/坪
ほぼ長方形
38件
20万/坪
ほぼ台形
9件
19万/坪
不整形
22件
16万/坪
ほぼ整形
13件
16万/坪
袋地等
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
11件
25万/坪
南
21件
21万/坪
南西
8件
20万/坪
北西
13件
20万/坪
南東
17件
18万/坪
西
11件
17万/坪
東
11件
15万/坪
接面道路無
4件
15万/坪
北東
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
平均坪単価
23.4万/坪
7.1万/㎡
平均価格
1,584万円
取引実績
119件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
136坪〜（450㎡〜）
9.6万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
191坪〜（630㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
840万円
30坪〜（100㎡〜）
27.8万/坪
2024年第2四半期
7,900万円
245坪〜（810㎡〜）
32.2万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
900万円
35坪〜（115㎡〜）
25.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2023年第1四半期
680万円
21坪〜（70㎡〜）
32.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
井野は佐倉市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価23.4万/坪。
1つ上の上志津とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
井野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市井野字柳沢１５０８番１外 | 11.1万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 勝田台 600m |
| 佐倉市染井野５丁目１５番４ | 8.3万/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1400m |
| 佐倉市井野字東作台１４４８番２８ | 7.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 志津 900m |
| 佐倉市井野字油免１０８４番１０ | 7.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 志津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）