中志津の土地相場
千葉県佐倉市中志津 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市中志津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.1万円（成約74件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,940円高くなります。
4〜6m
29件
18万/坪
6〜8m
23件
21万/坪
8m以上
17件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ正方形
13件
22万/坪
ほぼ長方形
26件
21万/坪
正方形
5件
21万/坪
長方形
12件
19万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
不整形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
3件
24万/坪
東
4件
22万/坪
北
7件
21万/坪
南東
17件
21万/坪
北西
15件
20万/坪
北東
6件
20万/坪
南
7件
20万/坪
南西
13件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
13件
平均坪単価
23.1万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,388万円
取引実績
74件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪38万円へ、18年間で+41.5%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
47坪〜（155㎡〜）
38.4万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
450万円
29坪〜（95㎡〜）
15.7万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2022年第4四半期
450万円
47坪〜（155㎡〜）
9.6万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2022年第2四半期
530万円
47坪〜（155㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
中志津は佐倉市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価23.1万/坪。
1つ上の井野とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
中志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市中志津２丁目１番５１ | 6.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 志津 1300m |
| 佐倉市中志津７丁目３８５番４８ | 5.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 志津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）