西ユーカリが丘の土地相場
千葉県佐倉市西ユーカリが丘 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市西ユーカリが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.2万円（成約89件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,977円高くなります。
4〜6m
34件
29万/坪
6〜8m
46件
32万/坪
8m以上
9件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
41件
35万/坪
ほぼ整形
6件
33万/坪
ほぼ正方形
10件
28万/坪
長方形
23件
27万/坪
ほぼ台形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
40万/坪
東
3件
38万/坪
南
8件
35万/坪
南東
21件
33万/坪
北東
17件
31万/坪
北西
15件
28万/坪
南西
21件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
28件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
43.2万/坪
13.1万/㎡
平均価格
2,889万円
取引実績
89件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪35万円から2025年は坪73万円へ、15年間で+106.9%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300万円
45坪〜（150㎡〜）
72.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2022年第4四半期
7,400万円
127坪〜（420㎡〜）
58.2万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
47坪〜（155㎡〜）
42.7万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2021年第3四半期
6,900万円
97坪〜（320㎡〜）
71.3万/坪
2021年第2四半期
3,900万円
67坪〜（220㎡〜）
58.6万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
西ユーカリが丘は佐倉市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価43.2万/坪。
高価格帯（1〜7位）