王子台の土地相場
千葉県佐倉市王子台 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市王子台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.6万円（成約68件、前年比+120.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,390円高くなります。
6〜8m
47件
25万/坪
8m以上
19件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて38%の差があります。
長方形
42件
28万/坪
不整形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
16件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北西
20件
29万/坪
南東
24件
29万/坪
北東
5件
23万/坪
南西
13件
22万/坪
北
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
5件
平均坪単価
32.6万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▲120.9%
平均価格
2,244万円
取引実績
68件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2025年第2四半期
3,100万円
44坪〜（145㎡〜）
70.7万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2023年第4四半期
960万円
36坪〜（120㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
王子台は佐倉市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価32.6万/坪。
1つ上の西志津とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
王子台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市王子台１丁目２６番６ | 10.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 京成臼井 450m |
| 佐倉市王子台３丁目１８番１５ | 9.0万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 京成臼井 450m |
| 佐倉市王子台６丁目１９番４ | 6.3万/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）