寺崎北の土地相場
千葉県佐倉市寺崎北 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市寺崎北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,967円高くなります。
6〜8m
26件
23万/坪
8m以上
12件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて31%の差があります。
長方形
22件
25万/坪
ほぼ長方形
7件
20万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
不整形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
11件
25万/坪
南東
3件
23万/坪
北
17件
22万/坪
東
3件
22万/坪
西
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
29件
店舗
5件
その他
2件
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
平均価格
2,714万円
取引実績
39件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪23万円から2023年は坪37万円へ、8年間で+58.6%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,500万円
148坪〜（490㎡〜）
37.1万/坪
2022年第4四半期
6,700万円
154坪〜（510㎡〜）
43.4万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
73坪〜（240㎡〜）
33.1万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2020年第1四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2019年第4四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2019年第4四半期
3,000万円
139坪〜（460㎡〜）
21.6万/坪
2018年第1四半期
5,700万円
142坪〜（470㎡〜）
40.1万/坪
2017年第4四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
寺崎北は佐倉市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上の表町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
寺崎北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市寺崎北３丁目３番２ | 9.5万/㎡ | +2.3% | 店舗 | 佐倉 850m |
| 佐倉市寺崎北３丁目６番２６ | 8.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 佐倉 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）