上志津の土地相場
千葉県佐倉市上志津 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市上志津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.0万円（成約149件、前年比+68.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,454円高くなります。
4m未満
7件
15万/坪
4〜6m
62件
19万/坪
6〜8m
51件
22万/坪
8m以上
12件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、台形（14万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
8件
23万/坪
ほぼ長方形
62件
21万/坪
長方形
18件
20万/坪
ほぼ台形
19件
20万/坪
ほぼ整形
14件
19万/坪
不整形
21件
14万/坪
台形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
12件
25万/坪
北東
25件
23万/坪
南西
15件
21万/坪
北西
23件
20万/坪
北
4件
20万/坪
南東
28件
18万/坪
東
22件
18万/坪
西
16件
18万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
24.0万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▲68.7%
平均価格
1,733万円
取引実績
149件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪49万円へ、18年間で+143.0%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
29坪〜（95㎡〜）
34.8万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
42坪〜（140㎡〜）
40.1万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
2023年第3四半期
150万円
32坪〜（105㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
500万円
48坪〜（160㎡〜）
10.3万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
上志津は佐倉市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価24.0万/坪。
1つ上の上座とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
上志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外 | 12.9万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 志津 250m |
| 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２ | 8.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 志津 650m |
| 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５ | 7.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志津 1000m |
| 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）