六崎の土地相場
千葉県佐倉市六崎 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市六崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約55件、前年比+41.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,740円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
19件
14万/坪
6〜8m
20件
10万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて161%の差があります。
ほぼ整形
7件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
長方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
ほぼ台形
8件
11万/坪
不整形
21件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
8件
18万/坪
西
4件
18万/坪
南西
9件
16万/坪
北西
10件
13万/坪
南東
11件
9万/坪
北
5件
8万/坪
東
5件
8万/坪
南
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲41.6%
平均価格
1,125万円
取引実績
55件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+30.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
970万円
57坪〜（190㎡〜）
16.9万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2022年第1四半期
4,100万円
121坪〜（400㎡〜）
33.9万/坪
2021年第2四半期
450万円
142坪〜（470㎡〜）
3.2万/坪
2020年第3四半期
520万円
39坪〜（130㎡〜）
13.2万/坪
2020年第3四半期
160万円
11坪〜（35㎡〜）
15.1万/坪
2020年第3四半期
880万円
50坪〜（165㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
六崎は佐倉市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の染井野とは28%の差。
中価格帯（8〜14位）
六崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市六崎字熊野堂１６２２番１９外 | 3.0万/㎡ | +5.3% | 工場 | 佐倉 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）