上座の土地相場
千葉県佐倉市上座 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市上座の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約92件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,951円高くなります。
4〜6m
32件
18万/坪
6〜8m
39件
24万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ整形
7件
27万/坪
ほぼ台形
13件
23万/坪
長方形
23件
22万/坪
ほぼ長方形
35件
22万/坪
台形
3件
14万/坪
不整形
11件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
南西
6件
26万/坪
東
17件
24万/坪
南
11件
23万/坪
北西
12件
22万/坪
北東
14件
21万/坪
西
7件
20万/坪
南東
14件
20万/坪
北
10件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
平均価格
1,785万円
取引実績
92件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪35万円へ、16年間で+36.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300万円
85坪〜（280㎡〜）
50.8万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
175坪〜（580㎡〜）
15.4万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
85坪〜（280㎡〜）
37.8万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
97坪〜（320㎡〜）
34.1万/坪
2022年第3四半期
18,000万円
299坪〜（990㎡〜）
60.1万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2021年第2四半期
4,800万円
266坪〜（880㎡〜）
18.0万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2021年第1四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
上座は佐倉市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の寺崎北とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
上座周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上座字六所１２０７番７ | 9.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | ユーカリが丘 600m |
| 佐倉市上座字土引田４３８番８ | 8.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | ユーカリが丘 700m |
| 佐倉市上座字新山５５９番７７ | 7.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）