ユーカリが丘の土地相場
千葉県佐倉市ユーカリが丘 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県佐倉市ユーカリが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.1万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,035円高くなります。
6〜8m
49件
34万/坪
8m以上
12件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて77%の差があります。
長方形
18件
36万/坪
ほぼ正方形
6件
34万/坪
ほぼ長方形
30件
32万/坪
台形
3件
26万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
5件
40万/坪
南
5件
39万/坪
北
5件
35万/坪
南東
17件
33万/坪
西
7件
32万/坪
北西
13件
30万/坪
南西
11件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
40.1万/坪
12.1万/㎡
平均価格
2,443万円
取引実績
64件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪42万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
53坪〜（175㎡〜）
60.4万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
64坪〜（210㎡〜）
55.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
56坪〜（185㎡〜）
44.7万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2020年第4四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
ユーカリが丘は佐倉市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価40.1万/坪。
1つ上の西ユーカリが丘とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
ユーカリが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７ | 9.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | ユーカリが丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）