ユーカリが丘のマンション相場
千葉県佐倉市ユーカリが丘 | 370件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県佐倉市ユーカリが丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.9万円（成約370件、前年比+41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.9万円に対し、築40年は11.8万円。築年による価格差は最大425%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
61.9万/㎡
築5年
24件
59.1万/㎡
築10年
29件
50.7万/㎡
築15年
38件
31.5万/㎡
築20年
49件
31.8万/㎡
築25年
73件
26.3万/㎡
築30年
81件
27.9万/㎡
築35年
25件
15.4万/㎡
築40年
14件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（217件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,171万円。
２ＬＤＫ
64件
2,535万円
３ＬＤＫ
217件
3,045万円
４ＬＤＫ
51件
3,373万円
１ＬＤＫ
17件
1,993万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,933万円
２ＤＫ
5件
2,135万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,171万円
平均㎡単価
25.9万/㎡
前年比 ▲41.4%
平均価格
2,349万円
取引実績
370件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2026年は㎡40.7万円へ、18年間で+116.1%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
38
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,443万円
217件
２ＬＤＫ
2,037万円
64件
４ＬＤＫ
2,712万円
51件
１ＬＤＫ
1,612万円
17件
２ＤＫ
1,618万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,920万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
57.9万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ユーカリが丘のマンション一覧（10棟）
ユーカリ五番町ハイツ
築44年
| 5階建
| 321戸
750万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買135件
スカイプラザ・ユーカリが丘ウエストタワー
築35年
| 地下2階付31階建
| 263戸
5,250万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買131件
スカイプラザ・ユーカリが丘サウスタワー
築36年
| 地下2階付29階建
| 244戸
3,630万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買129件
スカイプラザ・ユーカリが丘センターハイツ
築32年
| 地下1階付13階建
| 106戸
2,199万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買46件
スターリアユーカリが丘
築23年
| 7階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランフォートユーカリが丘弐番館
築30年
| 地下1階付5階建
| 43戸
2,990万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買12件
スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント
築3年
| 15階建
| 276戸
売買0件
スカイプラザ・ユーカリが丘
築34年
| 31階建
| 876戸
売買0件
ヒルトップユーカリが丘
築28年
| 8階建
| 83戸
売買0件
ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー
築13年
| 31階建
| 411戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
ユーカリが丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ガーデンラベニュー南ユーカリが丘3
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
ユーカリが丘は佐倉市内13地区中4位（上位69%）。
単価25.9万/㎡。
1つ上の表町とは10%の差。
ユーカリが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市ユーカリが丘７丁目１９番１７ | 9.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | ユーカリが丘 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）