宮ノ台のマンション相場
千葉県佐倉市宮ノ台 | 172件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市宮ノ台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約172件、前年比+22.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.1万円に対し、築30年は26.0万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
36件
53.1万/㎡
築5年
27件
40.0万/㎡
築10年
33件
34.4万/㎡
築15年
27件
33.2万/㎡
築20年
16件
26.7万/㎡
築25年
8件
22.5万/㎡
築30年
4件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（139件）。４ＬＤＫの平均価格は3,561万円。
３ＬＤＫ
139件
2,792万円
２ＬＤＫ
20件
2,675万円
４ＬＤＫ
8件
3,561万円
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,247万円
取引実績
172件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2026年は㎡34.9万円へ、18年間で+43.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
32
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,245万円
139件
２ＬＤＫ
2,123万円
20件
４ＬＤＫ
2,838万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮ノ台のマンション一覧（3棟）
ビオウイングユーカリが丘
築17年
| 地下1階付13階建
| 323戸
3,400万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買164件
アネシスユーカリが丘
築26年
| 9階建
| 122戸
売買0件
ユーカリが丘宮ノ台ハイツ
築31年
| 7階建
| 97戸
売買0件
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
宮ノ台は佐倉市内13地区中2位（上位85%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の南ユーカリが丘とは16%の差。