山崎のマンション相場
千葉県佐倉市山崎 | 66件の成約データ
千葉県佐倉市山崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約66件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.4万円に対し、築40年は13.2万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
30.4万/㎡
築5年
12件
30.6万/㎡
築10年
14件
27.0万/㎡
築15年
7件
20.4万/㎡
築20年
17件
24.8万/㎡
築25年
6件
20.4万/㎡
築35年
2件
13.0万/㎡
築40年
3件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。４ＬＤＫの平均価格は2,024万円。
３ＬＤＫ
47件
1,782万円
２ＬＤＫ
2件
1,958万円
５ＬＤＫ
3件
2,579万円
４ＬＤＫ
12件
2,024万円
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,461万円
取引実績
66件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2026年は㎡21.1万円へ、18年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,424万円
47件
４ＬＤＫ
1,455万円
12件
５ＬＤＫ
2,000万円
3件
２ＬＤＫ
1,560万円
2件
７ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
650万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山崎のマンション一覧（4棟）
コルサム佐倉
築29年
| 6階建
| 47戸
1,690万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買25件
サンクレイドル佐倉
築21年
| 8階建
| 62戸
売買0件
佐倉グリーンコープ
築45年
| 5階建
| 75戸
売買0件
ダイアパレスさくらグランドキャッスル
築24年
| 11階建
| 164戸
売買0件
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
山崎は佐倉市内13地区中11位（上位15%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の井野とは2%の差。
山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市山崎字弁天前１５５番１ | 5.9万/㎡ | - | 住宅 | 京成佐倉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）