西志津のマンション相場
千葉県佐倉市西志津 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県佐倉市西志津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約109件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.4万円に対し、築30年は17.3万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
39.4万/㎡
築5年
17件
40.6万/㎡
築10年
16件
33.7万/㎡
築15年
18件
24.9万/㎡
築20年
15件
23.4万/㎡
築25年
23件
27.4万/㎡
築30年
3件
17.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。４ＬＤＫの平均価格は2,075万円。
３ＬＤＫ
78件
2,160万円
２ＬＤＫ
5件
2,619万円
４ＬＤＫ
22件
2,075万円
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,725万円
取引実績
109件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2026年は㎡22.2万円へ、18年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
36
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,728万円
78件
４ＬＤＫ
1,582万円
22件
２ＬＤＫ
2,434万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
820万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西志津のマンション一覧（8棟）
レクセルガーデン志津
築28年
| 地下1階付10階建
| 204戸
3,298万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買111件
志津アーバンライフ
築31年
| 3階建
| 120戸
1,880万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買59件
デュオヒルズ志津
築12年
| 12階建
| 184戸
2,580万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ウッドパーク志津
築31年
| 3階建
| 70戸
2,080万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買40件
グリーンコート勝田台
築32年
| 地下1階付3階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ブライトアベニュー志津第1
築36年
| 3階建
| 72戸
1,480万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ブライトアベニュー志津第2
築36年
| 5階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ブライトアベニュー志津
築36年
| 3階建
| 72戸
売買0件
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市のマンションマップ
佐倉市内のエリアランキング
西志津は佐倉市内13地区中9位（上位31%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の中志津とは0%の差。
西志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市西志津１丁目１４番５ | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 志津 650m |
| 佐倉市西志津５丁目１４９８番１４ | 9.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 勝田台 1200m |
| 佐倉市西志津７丁目１６番１５ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）