レクセルガーデン志津
千葉県佐倉市西志津1丁目11-8 | 築28年 | 3棟
推定相場
レクセルガーデン志津
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（26.0万円）を47.7%上回って、佐倉市全体の平均（21.8万円）を75.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.8万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、17年間で94.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,333円から2023年には105,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.6万円/㎡
レンジ
21.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.045
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 171件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・87件）で、平均2,270万円です。4LDKが最も高く平均2,645万円、2LDKは平均2,061万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,061万 | 1,304万 | 2,497万 |
| 3LDK | 87件 | 2,270万 | 1,287万 | 3,298万 |
| 4LDK | 18件 | 2,645万 | 1,583万 | 3,802万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市西志津1丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 専有面積 | 63.58m² ～ 94.95m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 鹿島建設 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
レクセルガーデン志津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 222件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 232件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付10階建 | 204戸 | 222件 | 22.3万 | 56件 | 3件 |
| 壱番館 | 1998年 | 10階建 | 124戸 | 6件 | 33.3万 | - | 3件 |
| 五番館 | 1998年 | 3階建 | 30戸 | 2件 | 27.6万 | - | - |
| 参番館 | 1998年 | 3階建 | 20戸 | 2件 | 25.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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志津駅
京成本線
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徒歩17分
勝田台駅
京成本線
学区情報
小学校
西志津小学校
中学校
西志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン志津 | 1998 | 204戸 | 38.4万 | 3,298万 |
| レクセルガーデン志津弐番館 | 1998 | 30戸 | - | - |
| ブライトアベニュー志津第2 | 1990 | 48戸 | 25.0万 | 2,180万 |
| デュオヒルズ志津 | 2014 | 184戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| ブライトアベニュー志津第1 | 1990 | 72戸 | 17.0万 | 1,480万 |
| ブライトアベニュー志津第1 6号棟 | 1990 | 72戸 | - | - |
| グリーンコート志津 | 1996 | 52戸 | 30.0万 | 2,480万 |
| ハイホーム第2志津駅前A棟 | 1984 | 30戸 | - | - |
| ハイホーム第2志津駅前B棟 | 1984 | 82戸 | - | - |
| ハイホーム第2志津駅前 | 1984 | 113戸 | - | - |
| ユーカリシティ志津 | 2001 | 105戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 76.17㎡ | 28.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,999万円 | 85.87㎡ | 34.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,999万円 | 85.87㎡ | 34.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,999万円 | 80.48㎡ | 37.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,999万円 | 85.87㎡ | 34.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,999万円 | 85.87㎡ | 34.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（115件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 22.3万 | 25.4万 | 27.2万 | 25.2万 | 30.8万 | 27.4万 | 38.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 29.8万 | - | 29.7万 | 38.4万 |
| 2LDK | - | 27.3万 | - | - | - | 26.7万 | - | - |
全 115 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,298万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 27.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 23.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,695万 | 22.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.41万/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額91,375円。4LDKなら月額91,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 91,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 91,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 91,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 89,000円 | 1,038円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 91,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 91,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 91,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。