グリーンコート志津
千葉県佐倉市井野1436-1 | 築30年 | 52戸
推定相場
グリーンコート志津
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（21.8万円）を37.4%上回って、佐倉市全体の平均（21.8万円）を37.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201120142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の17.3万/㎡から2023年は26.7万/㎡へ、14年間で54.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 82.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 171件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均2,028万円です。4LDKが最も高く平均2,036万円、3LDKは平均2,028万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,028万 | 1,285万 | 2,821万 |
| 4LDK | 7件 | 2,036万 | 1,469万 | 2,352万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（16.8万円）と比べて4.0万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市井野1436-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 80.39m² ～ 99.76m² |
| 分譲会社 | 三協企業 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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徒歩7分
志津駅
京成本線
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徒歩17分
勝田台駅
京成本線
学区情報
小学校
井野小学校
中学校
志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコート志津 | 1996 | 52戸 | 30.0万 | 2,480万 |
| ユーカリシティ志津 | 2001 | 105戸 | - | - |
| リーベスト勝田台フォンテーヌの街I棟 | 1998 | 30戸 | 15.5万 | 1,070万 |
| ブライトアベニュー志津第1 6号棟 | 1990 | 72戸 | - | - |
| ブライトアベニュー志津第1 | 1990 | 72戸 | 17.0万 | 1,480万 |
| メロディーハイム志津スウィートピア | 2006 | 73戸 | 31.3万 | 2,280万 |
| レクセルガーデン志津弐番館 | 1998 | 30戸 | - | - |
| レクセルガーデン志津 | 1998 | 204戸 | 38.4万 | 3,298万 |
| アインズコート勝田台 | 2000 | 71戸 | 18.0万 | 1,170万 |
| アインズコート勝田台サウスサイド | 2000 | 54戸 | - | - |
| ブライトアベニュー志津第2 | 1990 | 48戸 | 25.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.6万 | 15.0万 | 15.5万 | 19.1万 | 19.2万 | 16.4万 | 26.7万 |
| 4LDK | 17.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,010万 | 12.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.49万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 15万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.07万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.7万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.68万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.7万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.7万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。