ユーカリ五番町ハイツ
千葉県佐倉市ユーカリが丘5丁目6-1〜8 | 築44年 | 8棟
このページは8棟をまとめたユーカリ五番町ハイツ全体の相場です（成約 436件、うち棟が特定できない事例 270件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、13年間で15.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,333〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.2万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・103件）で、平均938万円です。1SLDKが最も高く平均1,793万円、2LDKは平均899万円です。
1LDK
1,196万
8件
1SLDK
1,793万
3件
2LDK
899万
41件
2SLDK
1,557万
4件
3LDK
938万
103件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,196万 | 632万 | 1,806万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,793万 | 1,744万 | 1,892万 |
| 2LDK | 41件 | 899万 | 634万 | 1,575万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,557万 | 1,443万 | 1,604万 |
| 3LDK | 103件 | 938万 | 444万 | 1,820万 |
階数別の㎡単価
1-2階
55件
11.9万/㎡
3階以上
104件
9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市ユーカリが丘5丁目6-1〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 321戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 73.06m² |
| 分譲会社 | 山万 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 山万総合サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（8棟）
ユーカリ五番町ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 270件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 436件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 5階建 | 321戸 | 270件 | 8.9万 | 58件 | - |
| 1号棟 | 1982年 | 5階建 | 50戸 | 28件 | 8.9万 | - | - |
| 2号棟 | 1982年 | 2階建 | 12戸 | 2件 | 6.8万 | - | - |
| 3号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | 22件 | 8.2万 | - | - |
| 4号棟 | 1982年 | 5階建 | 60戸 | 16件 | 16.3万 | - | - |
| 5号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | 44件 | 9.3万 | - | - |
| 6号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | 12件 | 12.3万 | - | - |
| 7号棟 | 1982年 | 5階建 | 60戸 | 32件 | 9万 | - | 1件 |
| 8号棟 | 1982年 | 5階建 | 49戸 | 10件 | 16.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
女子大駅
ユーカリが丘線
学区情報
小学校
小竹小学校
中学校
井野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーカリ五番町ハイツ | 1982 | 321戸 | 10.3万 | 750万 |
| ヒルトップユーカリが丘 | 1998 | 83戸 | - | - |
| ハーモニーヒルズユーカリの森 | 1997 | 48戸 | 14.5万 | 830万 |
| ビオウイングユーカリが丘 | 2009 | 323戸 | 37.7万 | 3,400万 |
| アネシスユーカリが丘 | 2000 | 122戸 | - | - |
| グランフォートユーカリが丘弐番館 | 1996 | 43戸 | 22.3万 | 2,990万 |
| ユーカリが丘宮ノ台ハイツ | 1995 | 97戸 | - | - |
| ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー | 2013 | 411戸 | - | - |
| スカイプラザ・ユーカリが丘ウエストタワー | 1991 | 263戸 | 41.9万 | 5,250万 |
| スカイプラザ・ユーカリが丘センターハイツ | 1994 | 106戸 | 21.1万 | 2,199万 |
| スカイプラザ・ユーカリが丘 | 1992 | 876戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 720万円 | 73.06㎡ | 9.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（159件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
126件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 10.7万 | 10.9万 | 11.6万 | 7.6万 | 12.8万 | 7.8万 | 9.2万 |
| 2LDK | - | 9.4万 | 6.7万 | - | 9.0万 | 8.7万 | 7.6万 | - |
| 1LDK | - | - | 17.7万 | - | 13.4万 | - | 9.9万 | - |
全 159 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.27万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.86万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 548万 | 7.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 560万 | 7.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 998万 | 13.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,048万 | 14.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 566万 | 7.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 440万 | 6.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 440万 | 6.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 399万 | 5.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 399万 | 5.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 440万 | 6.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 640万 | 8.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 499万 | 6.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.66万/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額66,875円。3LDKなら月額66,875円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
63,818円
3LDK
58,000〜75,000円
66,875円
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 862円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 862円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 794円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 890円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 986円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 794円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 808円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 862円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 944円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 890円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 897円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 958円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 58,000円 | 794円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 897円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 794円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 862円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 917円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 986円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 944円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 890円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 931円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 821円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 890円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。