グランフォートユーカリが丘
千葉県佐倉市ユーカリが丘7丁目32-1 | 築30年 | 2棟
推定相場
グランフォートユーカリが丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（27.1万円）より17.5%低く、佐倉市全体の平均（21.8万円）を2.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で11.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン
27.4万円/㎡
補正係数 ×1.198
代表面積 117.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 171件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・10件）で、平均3,469万円です。4LDKが最も高く平均3,469万円、3LDKは平均2,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,050万 | 1,658万 | 2,442万 |
| 4LDK | 10件 | 3,469万 | 2,619万 | 3,959万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市ユーカリが丘7丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 92.70m² ～ 133.95m² |
| 分譲会社 | 山万 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 山万総合サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
グランフォートユーカリが丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1996年 | 5階建 | 101戸 | - | - | - | 2件 |
| 弐番館 | 1996年 | 地下1階付5階建 | 43戸 | 24件 | 23.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
井野駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩17分
ユーカリが丘駅
京成本線 / ユーカリが丘線
学区情報
小学校
井野小学校
中学校
井野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォートユーカリが丘 | 1996 | 43戸 | 22.3万 | 2,990万 |
| ハーモニーヒルズユーカリの森 | 1997 | 48戸 | 14.5万 | 830万 |
| ユーカリが丘スカイプラザミライアタワー | 2013 | 411戸 | - | - |
| 志津ハイリビング | 1972 | 16戸 | 12.2万 | 480万 |
| 志津グリーンヒルC棟 | 1972 | 20戸 | 9.7万 | 540万 |
| ビオウイングユーカリが丘 | 2009 | 323戸 | 37.7万 | 3,400万 |
| スターリアユーカリが丘 | 2003 | 40戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| ヒルトップユーカリが丘 | 1998 | 83戸 | - | - |
| スカイプラザ・ユーカリが丘 | 1992 | 876戸 | - | - |
| スカイプラザ・ユーカリが丘ウエストタワー | 1991 | 263戸 | 41.9万 | 5,250万 |
| スカイプラザ・ユーカリが丘センターハイツ | 1994 | 106戸 | 21.1万 | 2,199万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 168.67㎡ | 16万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 4,080万円 | 124.35㎡ | 32.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 20.0万 | 18.3万 | 16.7万 | - | 27.1万 | 24.6万 | 22.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,990万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,290万 | 24.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,999万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,999万 | 26.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,960万 | 16.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,380万 | 18.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,600万 | 19.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。