染井野の土地相場
千葉県佐倉市染井野 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県佐倉市染井野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,697円高くなります。
4〜6m
4件
17万/坪
6〜8m
25件
15万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて130%の差があります。
長方形
12件
19万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
24万/坪
北西
5件
19万/坪
西
4件
18万/坪
東
3件
16万/坪
北東
5件
14万/坪
南
4件
14万/坪
南西
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
平均価格
2,411万円
取引実績
36件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2021年は坪19万円へ、13年間で19.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
3,400万円
181坪〜（600㎡〜）
18.7万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3万/坪
2019年第1四半期
1,900万円
172坪〜（570㎡〜）
11.0万/坪
2018年第4四半期
2,800万円
215坪〜（710㎡〜）
13.0万/坪
2018年第2四半期
2,600万円
178坪〜（590㎡〜）
14.6万/坪
2018年第2四半期
2,600万円
178坪〜（590㎡〜）
14.6万/坪
2017年第3四半期
2,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0万/坪
2017年第3四半期
610万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2017年第2四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2016年第4四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の土地マップ
佐倉市内のエリアランキング
染井野は佐倉市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の鏑木町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
染井野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市染井野５丁目１５番４ | 8.3万/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）