上志津の一戸建て相場
千葉県佐倉市上志津 | 237件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県佐倉市上志津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約237件、前年比+38.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,816万円。軽量鉄骨造（2,943万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
4,816万
木造
202件
3,070万
軽量鉄骨造
9件
2,943万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,242万
80〜100㎡
52件
2,356万
100〜120㎡
97件
3,438万
120〜150㎡
40件
3,873万
150㎡以上
15件
7,957万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,040万
4〜6m
113件
2,976万
6〜8m
63件
3,516万
8m以上
25件
5,211万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲38.4%
平均価格
2,458万円
取引実績
237件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,318万円
11件
３ＬＤＫ
2,788万円
8件
５ＬＤＫ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
４ＤＫ
800万円
2件
２ＬＤＫ
1,710万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
120㎡〜
12.5万/㎡
2025年第4四半期
520万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
125㎡〜
・４ＤＫ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
上志津は佐倉市内33地区中8位（上位76%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の上座とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
上志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市上志津字赤弥陀１６５６番４７外 | 12.9万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 志津 250m |
| 佐倉市上志津字東間作１７６９番６２ | 8.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 志津 650m |
| 佐倉市上志津字込ノ内１０８０番５５ | 7.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志津 1000m |
| 佐倉市上志津原字南中野３３４番２０９ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 志津 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）