中志津の一戸建て相場
千葉県佐倉市中志津 | 271件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県佐倉市中志津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約271件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,377万円。軽量鉄骨造（2,494万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
7,377万
木造
240件
2,661万
軽量鉄骨造
16件
2,494万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,045万
80〜100㎡
58件
2,389万
100〜120㎡
125件
3,065万
120〜150㎡
49件
2,397万
150㎡以上
11件
5,995万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
118件
2,618万
6〜8m
95件
2,925万
8m以上
29件
2,785万
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,055万円
取引実績
271件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,285万円
27件
３ＬＤＫ
2,400万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,833万円
6件
５ＤＫ
1,075万円
2件
４ＤＫ
430万円
2件
５ＬＤＫ
950万円
1件
７ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
145㎡〜
・４ＤＫ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
中志津は佐倉市内33地区中12位（上位64%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の井野とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
中志津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市中志津２丁目１番５１ | 6.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 志津 1300m |
| 佐倉市中志津７丁目３８５番４８ | 5.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 志津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）