大蛇町の一戸建て相場
千葉県佐倉市大蛇町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県佐倉市大蛇町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約82件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,429万円。軽量鉄骨造（2,004万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
71件
2,429万
軽量鉄骨造
6件
2,004万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,191万
80〜100㎡
24件
1,625万
100〜120㎡
39件
2,976万
120〜150㎡
6件
1,971万
150㎡以上
5件
2,964万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,751万
4〜6m
30件
2,137万
6〜8m
29件
2,615万
8m以上
4件
2,417万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,828万円
取引実績
82件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,855万円
11件
３ＬＤＫ
1,845万円
2件
４ＤＫ
620万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
570㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
990万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
大蛇町は佐倉市内33地区中19位（上位42%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の臼井とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）