臼井台の一戸建て相場
千葉県佐倉市臼井台 | 59件の成約データ
千葉県佐倉市臼井台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約59件、前年比+49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
973万
80〜100㎡
13件
1,645万
100〜120㎡
29件
2,416万
150㎡以上
7件
3,217万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,718万
4〜6m
24件
2,203万
6〜8m
18件
2,234万
8m以上
5件
2,811万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲49.7%
平均価格
1,679万円
取引実績
59件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,729万円
7件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
750万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
970万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
970万円
160㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐倉市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,056 | - |
| 2017 | 176,291 | - |
| 2019 | 175,045 | -570 |
| 2021 | 172,232 | -300 |
| 2023 | 170,406 | -129 |
| 2024 | 169,506 | -169 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐倉市の一戸建てマップ
佐倉市内のエリアランキング
臼井台は佐倉市内33地区中27位（上位18%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の宮前とは0%の差。
臼井台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉市南臼井台１１３２番６７ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 京成臼井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）