柏市の不動産相場
千葉県柏市 | 124地区 | 19,316件の成約データ
マンション ㎡単価
33.2万/㎡
4,793件
▼ 1.3% (前年比)
土地 坪単価
34.6万/坪
3,864件
▼ 8.7% (前年比)
一戸建て 価格
20.3万/㎡
10,659件
▼ 0.8% (前年比)
千葉県柏市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は33.2万円（成約4,793件）、土地の平均坪単価は34.6万円（3,864件）、一戸建ての平均㎡単価は20.3万円（10,659件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
千葉県柏市の不動産相場（19,316件の成約データ）。マンション平均㎡単価33.2万円（千葉県内6位/32市区町村）。5年で+43.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
6位/32市区町村
全国上位
28%
前年比
-1.3%
5年変動
+43.3%
県平均比
+32.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-14.5%
売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。
一戸建て
▲
+48.0%
売出価格は成約価格より約48%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.56%
賃料相場
2,017円/㎡/月
物件価格
36.9万円/㎡
計算式
月2,017円 × 12 ÷ 36.9万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
5.35%
賃料相場
1,568円/㎡/月
物件価格
35.2万円/㎡
計算式
月1,568円 × 12 ÷ 35.2万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
23万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 33.2万/㎡ | 4,793件 | -1.3% |
| 土地 | 34.6万/坪 | 3,864件 | -8.7% |
| 一戸建て | 20.3万/㎡ | 10,659件 | -0.8% |
柏市の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,824人/年
🟡 購買力: 平均所得416万円（全国平均の1.06倍）
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-0.5%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
48万46万44万42万40万
40.9万人
43.8万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 409,001 | 173,429 | - | +159 |
| 2016 | 412,690 | 176,317 | - | +72 |
| 2017 | 416,433 | 179,343 | - | -267 |
| 2018 | 420,028 | 182,257 | +2,911 | -324 |
| 2019 | 424,920 | 185,869 | +4,000 | -587 |
| 2020 | 428,587 | 189,606 | +3,607 | -674 |
| 2021 | 431,267 | 192,853 | +3,722 | -1,037 |
| 2022 | 433,733 | 195,321 | +2,479 | -1,661 |
| 2023 | 435,529 | 197,316 | +1,057 | -1,587 |
| 2024 | 437,634 | 199,414 | +1,935 | - |
世帯数は5年で7.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少53,333人 / 生産年齢251,739人 / 高齢110,212人（高齢化率26.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
450万425万400万375万350万
355万円
416万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 416万円（2024年度）
全国平均の1.06倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 208,712人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
215,820
空き家数
21,310
空き家率
9.9%
空き家率の変化: 2018年 11% → 2023年 9.9%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
44.2万44万43.8万43.6万43.4万
43.5万人
43.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 435,045 | -0.6% | - |
| 2030 | 439,526 | +0.4% | - |
| 2035 | 441,320 | +0.8% | - |
| 2040 | 440,804 | +0.7% | - |
| 2045 | 438,567 | +0.2% | - |
| 2050 | 435,479 | -0.5% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 中十余二 | − | − | − | |
| 若柴 | 66.0万 | 61.7万 | 4,116万 | |
| 若葉町 | − | − | − | |
| 南柏中央 | 51.5万 | − | − | |
| 小青田 | 50.7万 | − | 6,940万 | |
| 中央町 | 49.1万 | − | − | |
| 豊四季台 | 49.0万 | − | 5,938万 | |
| 向原町 | 47.1万 | − | − | |
| 柏 | 47.1万 | 57.2万 | 4,836万 | |
| 千代田 | 45.2万 | − | 4,987万 | |
| 中央 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 南柏 | 42.1万 | − | − | |
| かやの町 | − | − | − | |
| あけぼの | 40.0万 | 59.1万 | 5,236万 | |
| 旭町 | 39.9万 | 59.2万 | 5,128万 | |
| 桜台 | 39.9万 | − | − | |
| 東 | 38.0万 | − | 5,980万 | |
| 花野井 | 36.7万 | 30.1万 | 2,692万 | |
| 東上町 | − | − | − | |
| 豊住 | 29.8万 | 38.3万 | 3,231万 | |
| 豊四季 | 29.3万 | 41.5万 | 3,572万 | |
| 豊町 | 28.9万 | − | − | |
| 西原 | − | 35.0万 | 2,942万 | |
| 新柏 | 27.9万 | − | 3,951万 | |
| 十余二 | 27.7万 | 39.8万 | 4,175万 | |
| 富里 | 27.5万 | 60.3万 | 4,111万 | |
| 明原 | 27.3万 | 88.8万 | 5,024万 | |
| 北柏 | − | − | 4,666万 | |
| 光ケ丘団地 | 25.6万 | − | − | |
| 中原 | 24.0万 | − | 2,659万 | |
| 光ケ丘 | − | 26.9万 | 2,509万 | |
| 高田 | 21.6万 | 28.3万 | 2,942万 | |
| 根戸 | 21.0万 | 30.2万 | 2,887万 | |
| 篠籠田 | 20.6万 | 34.3万 | 3,179万 | |
| 高南台 | − | − | 2,727万 | |
| 宿連寺 | − | − | 2,239万 | |
| 北柏台 | − | − | − | |
| 増尾台 | − | 31.0万 | 2,579万 | |
| 名戸ケ谷 | − | − | 2,741万 | |
| 青葉台 | 18.6万 | − | 2,379万 | |
| 松ケ崎 | 18.0万 | 29.3万 | 3,041万 | |
| 東中新宿 | 16.7万 | 29.9万 | 2,861万 | |
| 南増尾 | 16.4万 | 22.8万 | 2,107万 | |
| 酒井根 | − | 26.3万 | 2,300万 | |
| 高柳 | − | 28.7万 | 2,632万 | |
| 逆井 | 15.5万 | 22.6万 | 2,378万 | |
| 西柏台 | 15.2万 | − | 2,413万 | |
| しいの木台 | − | 29.7万 | 2,189万 | |
| 中新宿 | 14.3万 | 26.7万 | 2,125万 | |
| あかね町 | 12.5万 | 34.4万 | 2,370万 | |
| 松葉町 | 11.0万 | 44.0万 | 3,562万 | |
| 大井 | 8.4万 | 19.1万 | 2,328万 | |
| 大津ケ丘 | 8.4万 | 25.7万 | 2,588万 | |
| 正連寺 | − | 64.7万 | − | |
| 緑ケ丘 | − | − | 4,450万 | |
| 柏の葉 | − | 58.4万 | 3,798万 | |
| 今谷上町 | − | 53.6万 | 3,942万 | |
| ひばりが丘 | − | − | 3,425万 | |
| つくしが丘 | − | 47.0万 | 3,519万 | |
| 東台本町 | − | − | − | |
| 船戸 | − | 41.6万 | 4,535万 | |
| 加賀 | − | 41.3万 | 2,911万 | |
| 大塚町 | − | − | 3,677万 | |
| 新富町 | − | 40.5万 | 2,917万 | |
| 大室 | − | 38.7万 | 3,883万 | |
| 永楽台 | − | − | 2,547万 | |
| 常盤台 | − | − | 2,581万 | |
| 東逆井 | − | − | − | |
| 西町 | − | − | 3,168万 | |
| 亀甲台町 | − | − | 2,611万 | |
| 増尾 | − | 29.8万 | 2,550万 | |
| みどり台 | − | 27.8万 | 2,110万 | |
| 八幡町 | − | − | 2,455万 | |
| 藤心 | − | 26.4万 | 2,275万 | |
| 東柏 | − | − | 2,621万 | |
| 大青田 | − | 25.9万 | − | |
| 手賀の杜 | − | 24.8万 | 3,032万 | |
| 布施新町 | − | 23.7万 | 1,991万 | |
| 西山 | − | 23.5万 | 1,952万 | |
| 大島田 | − | − | 4,284万 | |
| 岩井 | − | − | − | |
| 南逆井 | − | 21.3万 | 1,909万 | |
| 若白毛 | − | − | − | |
| 戸張 | − | 19.1万 | 2,174万 | |
| 箕輪 | − | − | − | |
| 布施 | − | 17.8万 | 2,380万 | |
| 新逆井 | − | − | 1,987万 | |
| 塚崎 | − | 16.0万 | 2,011万 | |
| 鷲野谷 | − | − | − | |
| 藤ケ谷 | − | 8.7万 | 1,999万 | |
| 吉野沢 | − | − | 4,096万 | |
| 東山 | − | − | 1,927万 | |
| 今谷南町 | − | − | 4,019万 | |
| 豊上町 | − | − | 3,490万 | |
| 弥生町 | − | − | 2,377万 | |
| 関場町 | − | − | − | |
| 伊勢原 | − | − | − | |
| 緑台 | − | − | − | |
| 豊平町 | − | − | − | |
| 五條谷 | − | − | − | |
| 高柳新田 | − | − | − | |
| 南高柳 | − | − | − | |
| 日立台 | − | − | − |
柏市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
96地点
平均公示価格
17.0万/㎡
住宅地 平均
11.0万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万25万20万15万10万
23万
17万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市柏１丁目８２０番１６外 | 172.0万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所 | 柏 150m |
| 柏市旭町１丁目１２番１ | 130.0万/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 柏 150m |
| 柏市中央町８１７番１２外 | 78.0万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,事務所 | 柏 250m |
| 柏市柏２丁目４１番２外 | 70.8万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 柏 300m |
| 柏市柏２丁目２４番４ | 47.9万/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 柏 370m |
| 柏市柏３丁目８４７番１１外 | 36.0万/㎡ | +5.6% | 事務所 | 柏 500m |
| 柏市旭町２丁目８６０番１ | 35.6万/㎡ | +3.5% | 事務所 | 柏 310m |
| 柏市若柴字原山２７７番７ | 33.6万/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 柏の葉キャンパス 480m |
| 柏市泉町７６６番９０ | 30.4万/㎡ | +5.9% | 住宅 | 柏 750m |
| 柏市千代田２丁目１５３４番２９９ | 27.2万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 柏 1000m |
| 柏市千代田１丁目１５４５番１４ | 25.6万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 柏 800m |
| 柏市中央２丁目７２９番８７ | 25.4万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 柏 1000m |
| 柏市南柏１丁目８番２外 | 25.0万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 南柏 120m |
| 柏市明原３丁目９６番５ | 24.9万/㎡ | - | 住宅 | 柏 900m |
| 柏市明原１丁目３０番１９ | 24.5万/㎡ | +8.4% | 空地 | 柏 600m |
| 柏市東上町８５５番３１外 | 20.5万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 柏 760m |
| 柏市千代田３丁目１５１４番５２ | 19.6万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 柏 1400m |
| 柏市南柏２丁目４番１４外 | 19.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 南柏 330m |
| 柏市柏の葉１丁目６番１４ | 18.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1100m |
| 柏市緑ケ丘６７１番３２３ | 17.9万/㎡ | +9.8% | 住宅 | 柏 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
柏市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 柏 | 36.2万 | 46.0万 | 3,918万 | 5,771 |
| 柏の葉キャンパス | 51.1万 | 47.0万 | 3,658万 | 2,159 |
| 南柏 | 29.5万 | 45.2万 | 3,857万 | 1,666 |
| 北柏 | 17.4万 | 27.7万 | 3,036万 | 1,554 |
| 増尾 | 19.6万 | 30.8万 | 2,578万 | 1,236 |
| 新柏 | 25.7万 | 40.1万 | 3,142万 | 1,217 |
| 柏たなか | 49.8万 | 40.0万 | 4,473万 | 992 |
| 逆井 | 13.7万 | 24.3万 | 2,415万 | 987 |
| 五香 | 15.8万 | 23.6万 | 1,928万 | 843 |
| 高柳 | 17.4万 | 25.0万 | 2,518万 | 793 |
| 豊四季 | 28.1万 | 35.1万 | 3,236万 | 786 |
| 我孫子 | − | 22.6万 | 2,608万 | 425 |
| 江戸川台 | 28.2万 | 30.7万 | 2,525万 | 424 |
| 初石 | 15.2万 | 35.2万 | 2,879万 | 284 |
| 常盤平 | 18.2万 | 23.0万 | 2,376万 | 248 |
| 北小金 | 14.3万 | 23.7万 | 1,990万 | 211 |
| 流山おおたかの森 | − | − | 3,535万 | 26 |
| 川間 | − | − | − | 4 |
| 天王台 | − | − | − | 4 |
| 運河 | − | − | − | 3 |