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柏市の不動産相場

千葉県柏市 | 124地区 | 18,733件の成約データ

千葉県柏市の不動産相場(18,733件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.8万円(千葉県内7位/38市区町村)。5年で+42.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 7位/38市区町村 全国上位 22% 前年比 -0.6% 5年変動 +42.2% 県平均比 +53.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-21.3%
成約 直近2年
44.1万/㎡
売出 360件
34.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-21%)。

🏞️ 土地
-11.8%
成約 直近2年
16.0万/㎡
売出 424件
14.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-12%)。

🏠 一戸建て
+48.0%
成約 直近2年
24.2万/㎡
売出 1,023件
35.8万/㎡

売出価格は成約価格より約48%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.09%
賃料相場 2,339円/㎡/月
物件価格 34.7万円/㎡
計算式 月2,339円 × 12 ÷ 34.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
52万35万17万0
23万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 34.8/㎡ 4,490件 -0.6%
土地 10.8/坪 3,876件 -1.4%
一戸建て 20.5/㎡ 10,367件 +2.4%

柏市の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟡 購買力: 平均所得388万円(全国平均の1.02倍)
🟢 供給: 空き家率9.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口0%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
51万26万0
40.6万人
43.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 406,281 170,959 - +245
2015 409,001 173,429 - +159
2016 412,690 176,317 - +72
2017 416,433 179,343 - -267
2018 420,028 182,257 +2,911 -324
2019 424,920 185,869 +4,000 -587
2020 428,587 189,606 +3,607 -674
2021 431,267 192,853 +3,722 -1,037
2022 433,733 195,321 +2,479 -1,661
2023 435,529 197,316 +1,057 -
世帯数は5年で8.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少53,333人 / 生産年齢251,739人 / 高齢110,212人(高齢化率26.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
447万224万0
356万円
388万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 388万円(2023年)
全国平均の1.02倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 216,791人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
215,820
空き家数
21,310
空き家率
9.9%
空き家率の変化: 2018年 11%2023年 9.9% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
49万43万36万
43.5万人
43.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 435,045 -0.1% -
2030 439,526 +0.9% -
2035 441,320 +1.3% -
2040 440,804 +1.2% -
2045 438,567 +0.7% -
2050 435,479 0% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

柏市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
96地点
平均公示価格
17.0/㎡
住宅地 平均
11.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
27万18万9万0
23万
17万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
柏市柏1丁目820番16外 172.0/㎡ +3.0% 住宅,店舗,事務所 柏 150m
柏市旭町1丁目12番1 130.0/㎡ +3.2% 店舗,事務所 柏 150m
柏市中央町817番12外 78.0/㎡ +5.4% 住宅,店舗,事務所 柏 250m
柏市柏2丁目41番2外 70.8/㎡ +4.1% 住宅,店舗,事務所,その他 柏 300m
柏市柏2丁目24番4 47.9/㎡ +3.2% 店舗,事務所 柏 370m
柏市柏3丁目847番11外 36.0/㎡ +5.6% 事務所 柏 500m
柏市旭町2丁目860番1 35.6/㎡ +3.5% 事務所 柏 310m
柏市若柴字原山277番7 33.6/㎡ +3.4% 住宅,その他 柏の葉キャンパス 480m
柏市泉町766番90 30.4/㎡ +5.9% 住宅 柏 750m
柏市千代田2丁目1534番299 27.2/㎡ +4.2% 住宅 柏 1000m
柏市千代田1丁目1545番14 25.6/㎡ +3.2% 住宅,その他 柏 800m
柏市中央2丁目729番87 25.4/㎡ +7.6% 住宅 柏 1000m
柏市南柏1丁目8番2外 25.0/㎡ +2.5% 住宅,店舗 南柏 120m
柏市明原3丁目96番5 24.9/㎡ - 住宅 柏 900m
柏市明原1丁目30番19 24.5/㎡ +8.4% 空地 柏 600m
柏市東上町855番31外 20.5/㎡ +6.8% 住宅 柏 760m
柏市千代田3丁目1514番52 19.6/㎡ +4.3% 住宅 柏 1400m
柏市南柏2丁目4番14外 19.5/㎡ +4.3% 住宅 南柏 330m
柏市柏の葉1丁目6番14 18.2/㎡ +5.2% 住宅 柏の葉キャンパス 1100m
柏市緑ケ丘671番323 17.9/㎡ +9.8% 住宅 柏 1400m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)