花野井のマンション相場
千葉県柏市花野井 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県柏市花野井のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約54件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.8万円に対し、築15年は43.4万円。築年による価格差は最大15%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
43.8万/㎡
築5年
17件
49.7万/㎡
築10年
9件
45.5万/㎡
築15年
17件
43.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は4,666万円。
３ＬＤＫ
34件
3,190万円
２ＬＤＫ
9件
2,935万円
４ＬＤＫ
7件
4,666万円
平均㎡単価
36.7万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,812万円
取引実績
54件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.0万円から2025年は㎡50.8万円へ、16年間で+103.1%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
46
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,696万円
34件
２ＬＤＫ
2,489万円
9件
４ＬＤＫ
3,171万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.4万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花野井のマンション一覧（6棟）
オーベル柏の葉ヒルズ壱番館
築20年
| 7階建
| 68戸
4,799万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買51件
オーベル柏の葉ヒルズ弐番館
築20年
| 6階建
| 39戸
4,590万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買41件
オーベル柏の葉ヒルズ四番館
築19年
| 7階建
| 74戸
4,980万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買37件
レーベン柏の葉プラチナヒルズ
築12年
売買0件
パーク柏
築44年
売買0件
花野井(柏の葉キャンパス駅)
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
花野井には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パーク柏レーベン柏の葉プラチナヒルズ花野井(柏の葉キャンパス駅)
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市のマンションマップ
柏市内のエリアランキング
花野井は柏市内37地区中14位（上位62%）。
単価36.7万/㎡。
1つ上のあけぼのとは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
花野井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏市花野井字北花崎７５８番１８ | 9.8万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 柏の葉キャンパス 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）