花野井の一戸建て相場

Name: 花野井の一戸建て相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市花野井 | 349件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県柏市花野井の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約349件、前年比-0.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

花野井の一戸建て

335件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,328万円

うち土地分

2,749万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,478万円。木造（2,950万円）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,478万

3件

軽量鉄骨造

6,645万

13件

鉄骨造

6,505万

4件

木造

2,950万

322件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,192万

20件

80〜100㎡

2,722万

64件

100〜120㎡

3,336万

165件

120〜150㎡

2,404万

71件

150㎡以上

8,007万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,359万

16件

4〜6m

3,394万

183件

6〜8m

3,034万

106件

8m以上

3,708万

40件

花野井 17.1万/㎡柏市内 54位/74地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▼0.6%

平均価格

2,700万円

取引実績

349件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

25万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,774万円

34件

３ＬＤＫ

2,729万円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,863万円

8件

５ＬＤＫ

3,000万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

3件

５ＤＫ

820万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,150万円

2件

６ＬＤＫ

5,800万円

1件

４ＤＫ

2,400万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 43.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 11.1万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 17.4万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 22.3万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 31.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の一戸建てマップ

柏市内のエリアランキング

花野井は柏市内74地区中54位（上位27%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の青葉台とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 豊四季台

40.6万

+138%

25 柏

21.9万

+29%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 松ケ崎

21.9万

+28%

50 手賀の杜

17.8万

+4%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 西柏台

17.7万

+4%

52 増尾台

17.6万

+3%

53 青葉台

17.5万

+2%

54 花野井 ◀

17.1万

―

55 逆井

16.6万

-3%

56 藤心

16.0万

-6%

57 酒井根

15.8万

-7%

58 戸張

15.7万

-8%

59 布施

15.7万

-8%

60 中新宿

15.5万

-9%

61 宿連寺

15.4万

-10%

62 しいの木台

15.2万

-11%

63 新逆井

15.0万

-12%

64 みどり台

14.9万

-13%

65 南増尾

14.7万

-14%

66 南逆井

14.7万

-14%

67 大津ケ丘

13.9万

-19%

68 西山

13.1万

-24%

69 塚崎

13.0万

-24%

70 東山

12.7万

-26%

71 大島田

12.3万

-28%

72 大井

12.1万

-29%

73 布施新町

11.1万

-35%

74 藤ケ谷

9.4万

-45%

最寄り駅の相場

花野井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市花野井字北花崎７５８番１８	9.8万/㎡	+1.4%	住宅	柏の葉キャンパス 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

花野井の他の不動産相場