東山の一戸建て相場
千葉県柏市東山 | 37件の成約データ
千葉県柏市東山の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約37件、前年比+66.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,966万
80〜100㎡
8件
1,824万
100〜120㎡
17件
2,155万
120〜150㎡
3件
2,352万
150㎡以上
5件
4,498万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,300万
4〜6m
18件
2,459万
6〜8m
5件
2,815万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲66.6%
平均価格
1,967万円
取引実績
37件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
15万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
4件
３ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2026年第1四半期
580万円
170㎡〜
3.4万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
460万円
185㎡〜
2.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第2四半期
7,000万円
1000㎡〜
7.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
110㎡〜
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
東山は柏市内74地区中70位（上位5%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の塚崎とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
70
東山 ◀
―
12.7万