西山の一戸建て相場

Name: 西山の一戸建て相場データ（柏市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県柏市西山 | 66件の成約データ他の種別: 土地

千葉県柏市西山の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約66件、前年比+28.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西山の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,727万円

うち土地分

2,148万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,485万円。軽量鉄骨造（2,268万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,485万

58件

軽量鉄骨造

2,268万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,653万

7件

80〜100㎡

2,368万

18件

100〜120㎡

2,813万

20件

120〜150㎡

2,945万

11件

150㎡以上

2,035万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,307万

38件

6〜8m

2,650万

24件

8m以上

2,795万

3件

西山 13.1万/㎡柏市内 68位/74地区

平均㎡単価

13.1万/㎡

前年比 ▲28.0%

平均価格

1,952万円

取引実績

66件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

15万

'08'11'14'17'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,520万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

4件

３ＬＤＫ

700万円

1件

２ＬＤＫ

1,700万円

1件

５ＤＫ

1,500万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 165㎡〜・５ＤＫ 9.1万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.7万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 240㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 6.3万/㎡

2025年第3四半期 500万円 175㎡〜 2.9万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.6万/㎡

2025年第1四半期 700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 6.7万/㎡

2024年第4四半期 700万円 160㎡〜 4.4万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 170㎡〜 10.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（柏市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	406,281	-
2016	412,690	-
2018	420,028	+2,911
2020	428,587	+3,607
2022	433,733	+2,479
2023	435,529	+1,057

所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）

将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%

柏市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

柏市の一戸建てマップ

柏市内のエリアランキング

西山は柏市内74地区中68位（上位8%）。単価13.1万/㎡。 1つ上の大津ケ丘とは6%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 豊四季台

40.6万

+211%

25 柏

21.9万

+68%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 松ケ崎

21.9万

+68%

50 手賀の杜

17.8万

+36%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 西柏台

17.7万

+36%

52 増尾台

17.6万

+35%

53 青葉台

17.5万

+34%

54 花野井

17.1万

+31%

55 逆井

16.6万

+27%

56 藤心

16.0万

+23%

57 酒井根

15.8万

+21%

58 戸張

15.7万

+20%

59 布施

15.7万

+20%

60 中新宿

15.5万

+19%

61 宿連寺

15.4万

+18%

62 しいの木台

15.2万

+16%

63 新逆井

15.0万

+15%

64 みどり台

14.9万

+14%

65 南増尾

14.7万

+13%

66 南逆井

14.7万

+12%

67 大津ケ丘

13.9万

+6%

68 西山 ◀

13.1万

―

69 塚崎

13.0万

+0%

70 東山

12.7万

-3%

71 大島田

12.3万

-6%

72 大井

12.1万

-8%

73 布施新町

11.1万

-15%

74 藤ケ谷

9.4万

-28%

最寄り駅の相場

西山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
柏市西山２丁目４７５番１４８	6.8万/㎡	+4.8%	住宅	北小金 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西山の他の不動産相場

🏞️ 土地

西山の土地相場 →