戸張の一戸建て相場
千葉県柏市戸張 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県柏市戸張の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約128件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,618万円。軽量鉄骨造（2,429万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
119件
2,618万
軽量鉄骨造
5件
2,429万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,026万
80〜100㎡
43件
2,103万
100〜120㎡
64件
2,901万
120〜150㎡
10件
3,142万
150㎡以上
4件
3,417万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,607万
4〜6m
82件
2,651万
6〜8m
23件
2,421万
8m以上
7件
2,758万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,174万円
取引実績
128件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,311万円
21件
３ＬＤＫ
2,000万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
５ＬＤＫ
1,867万円
3件
２ＬＤＫ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
135㎡〜
・５ＤＫ
11.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
175㎡〜
26.9万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+2,419人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 406,281 | - |
| 2016 | 412,690 | - |
| 2018 | 420,028 | +2,911 |
| 2020 | 428,587 | +3,607 |
| 2022 | 433,733 | +2,479 |
| 2023 | 435,529 | +1,057 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏市の一戸建てマップ
柏市内のエリアランキング
戸張は柏市内74地区中58位（上位22%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の酒井根とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
58
戸張 ◀
―
15.7万